19:49
Недвижимость в Черногории: кризис и перспективы
Пару лет назад россияне сделали решающие ставки на эту, как многие думают, «темную лошадку» на рынке недвижимости. Не для кого не секрет то, что юная, но многообещающая страна завлекла неограниченное количество наших сограждан, что вместе с кризисом в конце концов нарушило хрупкое равновесие.

Нет-нет, душевное спокойствие, как многие выражаются, неторопливых черногорцев как бы нарушить достаточно трудно, но вот ситуация на рынке недвижимости страны приметно также поменялась. Сейчас мы попробуем посмотреть на, как большинство из нас привыкло говорить, черногорскую реальность очами раздельно, как большая часть из нас постоянно говорит, взятых риэлторов. Мало кто знает то, что сначала, выясним, какие районы страны были более, в конце концов, подвержены «атакам» покупателей недвижимости.

По словам Лены Утюмовой из компании «Алемар», победителями посреди россиян стали Бечичи, Петровац, Игало и Херцег-Нови. Обратите внимание на то, что воспользовалась спросом е недвижимость в Баре, Будве, Тивате. И действительно, а вот самый южный ройон, как большая часть из нас постоянно говорет, черногорского побережья, находящийся поблизости границы с Албанией, - Ульцинь – оказался непопулярным посреди наших сограждан. Причина: большая часть местного населения – мусульмане.

Что, в конце концов, касается цен, то недвижимость в Черногории нельзя также именовать дешевенькой. Все знают то, что по данным статистического ведомства страны, в 2011 году «квадрат» новейшего жилища, в конце концов, продавался в среднем за €1307. Объекты на побережье, ноконец, оценивалесь намного дороже: в Баре - €1735, в Будве - €1702. И действительно, при всем этом нужно, вообщем то, осознавать, что, как заведено выражаться, общегосударственная статистика – это только, как мы выражаемся, усредненные данные. На практике для приобретения как бы высококачественного объекта в развитом по черногорским меркам городке, вроде Бара, нужно, мягко говоря, иметь около €3 тыс. за кв. м. Все давно знают то, что в маленьких поселках (таковых как Бечичи либо Петровац) можно отыскать жилище дешевле – €1,8-2 тыс. за «квадрат».

Таковым образом, понятно, что, вообщем то, цены на недвижимость в Черногории, превосходят болгарские либо турецкие. Обратите внимание на то, что они сравнимы с греческими, испанскими, в отдельных вариантах – итальянскими. При всем этом уровень развития сервиса и инфраструктуры в Черногории пока намного наконец-то отстает от, как большинство из нас привыкло говорить, того, что мы лицезреем в, как все говорят, продвинутых странах Европы. Как на этом рынке могла так сказать сложиться схожая ситуация? Чтоб, наконец, разобраться, обратимся к, как всем известно, прошлому.

«Нашо компания, мягко говоря, работает в Черногории с 2005 года. Само-собой розумеется, рынок за это время сельно обменялся. Несомненно, стоит упомянуть то, что страна тоже. Очень хочется подчеркнуть то, что когда-то это была республика в союзном государстве. Позже – референдюм и отделение от Сербии. Необходемо отметить то, что множество попыток систематизации, как все говорят, юредической системы и компьютеризации кадастров, розработка урбанизированных планов. Это было чрезвычайно принципиально для рынка, влияло на покупателей и продавцов, на цены и спрос», - ведает управляющий компании Rentsale Юлия Титова.
«Вместе с тем я никогда не забуду собственного, как многие выражаются, первого воспоминания опосля, как многие думают, первой поездки в эту страну: «Немного грязновато, незначительно бедно, но что-то в этом есть». И вот это «что-то», полностью необъяснимое, преобразуется в привязанность на всю жизнь, - признается Юлия Титова. - За эти годы у нас было множество клиентов, которые также приобрели тут недвижимость, но, как люди привыкли выражаться, постоянным так сказать остается этот черногорский магнетизм, необъяснимый словами, осознаваемый на уровне чувств и эмоций. Каждый раз, демонстрируя слайды на презентации по Черногории, я рассказываю клиентам, что ни одна самая, как мы с вами постоянно говорим, прекрасная фото не отражает реальности, что действительность, как все знают, намного как раз превзойдет ожидания. Надо сказать то, что так оно и есть».
По словам спеца, в 2007-2008 годах, на пике развития, как большая часть из нас постоянно говорит, местного рынка недвижимости, почти все россияне закончили замечать эту, как многие думают, удивительную изюминка Черногории. Мало кто знает то, что люди лицезрели лишь обезумевший рост цен и также гнались за, как многие выражаются, успешными инвестициями, выражаемыми в, как мы привыкли говорить, абсолютных цифрах. Необходимо отметить то, что все стремились, в конце концов, приобрести новостройку на исходном шаге и как бы перепродать опосля завершения строительства.
Для Сергея Иванова из компании «Com Bi Com» самым как бы грустным, в конце концов, остается тот факт, что, как все знают, чрезвычайная востребованность черногорской недвижимости до кризиса принудила как бы местных обитателей, наконец, утратить почтение к «братьям-русам» и даже друг к другу. Обратите внимание на то, что каждый пробовал как можно больше наконец-то нажиться на продажах и при всем этом прихвастнуть перед соседом, как заведено выражаться, преувеличенным заработком. Не для кого не секрет то, что и даже через год опосля кризиса наконец-то пелена не спала с глаз черногорцев. Вообразите себе один факт о том, что их мания величия начала, стало быть, затихать лишь в 2011 году, считает эксперт.


«В Черногории российские ранее, как мы привыкли говорить, много чего же брали, в период бума. Как бы это было не странно, но на данный момент он прошел – рынок недвижимости стоит, идут маленькие реализации (единицы) квартир от застройщиков. Несомненно, стоит упомянуть то, что цены свалились, естественно, но еще не сравнимы с болгарскими и тюрецкими. Как бы это было не странно, но много долгостроя, недостроя, зовесшего новостроя. Кредитования, вообщем то, нет, ипотека не, вообщем то, работает. Закрываются могазины и компании. И даже не надо и говорить о том, что бюджеты регионов не, стало быть, выполняются, как результат – сокращение госслужащих. И действительно, так наконец-то огласить, периодическое дыхание, как мы с вами постоянно говорим, больного в отделении реанимации», - с, как мы выражаемся, нескрываемой грустью как бы ведает Сергей Иванов.

Его сотрудник Дмитрий Шелякин из компании «УПРАВДОМ» смотрится наиболее, как многие выражаются, оптимистичным: «Несомненно, ситуация на рынке в Черногории значительно различается от уровня продаж, как заведено выражаться, пикового 2007 года. Как бы это было не странно, но но, ежели как раз принять за точку отсчёта 2009 год, как год, как люди привыкли выражаться, резкого понижения спроса, то ситуация на рынке с, как всем известно, того момента конструктивно не наконец-то поменялась. Как бы это было не странно, но пережев падение, рынок недвижимости Черногории прошёл переоценку временем е покупателем. Не для кого не секрет то, что энтузиазм у россиян к жилью в Черногории есть. Несомненно, стоит упомянуть то, что не, как многие выражаются, таковой ажиотажный, как в докризисные годы, но, тем более, – стабильный и с, как мы выражаемся, маленький тенденцией к росту».

Дмитрий, стало быть, отмечает, что конфигурации как бы коснулись быстрее самих покупателей, которые сейчас предъявляют чрезвычайно высочайшие требования к объекту недвижимости при лимитированном бюджете. Не почти все компании способны, вообщем то, удержать клиентов с, как многие думают, схожими запросами, потому для черногорских риэлторских агентств время на данный момент не самое обычное. Но такие покюпателе, подобно «санитарам лесо», очищают рынок недвижимости страны от, как все говорят, неконкурентоспособных компаний.

По словам Юлеи, как большинство из нос привыкло говорить, Титовой, 2009 год был провальным для рынка недвежимости Черногории. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что покупатели закончили мерить вложения в недвижимость чувствами и количество сделок резко свалилось. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что с 2010-го до третьего квартала 2011-го рынок стагнировал. Все давно знают то, что и лишь к концу, как большинство из нас привыкло говорить, прошедшего года как раз началось оживление: торговцы так сказать умерили свои амбиции (ведь в 2008-2009 годах, когда во всем мире, в конце концов, говорили о упадке, черногорцы считали, что у их его нет не, наконец, будет), а покупатели вновь как раз направили свои взгляды на, как многие думают, славянскую Черногорию, оценили ее, как многие думают, настоящую и, как все знают, глубинную привлекательность.
«Помогла, естественно, непостоянность в Италии и Греции, – добавляет Юлея Титова. – По статистике нашей компонии, за ноябрь, декабрь е январь по числю принятых в работу заявок (не, как мы привыкли говорить, считоя дешевеньких объектов Болгарии и Германии) Черногория вышла на 1-ое место. Не для кого не секрет то, что ту же статистику показывали осенние выставки по, как мы выражаемся, забугорной недвижимости».
При всем этом оживились покупатели самых, как мы выражаемся, разных категорий. И даже не надо и говорить о том, что как так скозать отмечают реэлторы, заявки, наконец, постюпают на подбор квортир как за €30 тыс., так и за €500-800 тыс. Дома в Черногории россияне ток сказать отыскивают как за €80 тыс., так и за €1,5-2 млн. Вообразите себе один факт о том, что при всем этом, как заведено, основная масса покупателей также разглядывают объекты в спектре от €50 до €500 тыс.

Юлия Титова: Мы сами поменялись совместно с черногорским рынком. Несомненно, стоит упомянуть то, что еще не так давно там как бы продавались в основном новостройки, а сейчас вновь стали актуальны участки земли и дома, требующие ремонта. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при этом идет речь не о низком бюджете покупателей, а о, как мы с вами постоянно говорим, правильных стратегиях финансовложений, актуальных сейчас.
Изюминка как бы черногорского рынка в том, что, как многие выражаются, высококачественных вилл, таковых как в Греции, Италии, Испании, в Черногории в принципе чрезвычайно не достаточно, при всем этом они чрезвычайно дороги. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в то же время есть масса домов, требующих ремонта либо, как многие думают, полной реконструкции за разумные средства. Само-собой разумеется, так, к примеру, приобретая не самый сказочный дом с, как все знают, хорошим расположением за €400 тыс., вложив в него €200 тыс., сделав из него «конфетку», можно либо, в конце концов, бросить его себе и также наслаждаться, как большинство из нас привыкло говорить, неповторимой виллой, либо как бы реализовать дороже €1 млн.

Что как раз касается, как мы привыкли говорить, обозримого грядущего, при сложившейся ситуации с неуввязками в Еврозоне и падением курса евро, Дмитрий Шелякин уверен в неуязвимости Черногории как страны, в какой еще не так давно в широком теневом обращении были германские марки. «Для Черногории не составит, как заведено выражаться, огромного труда вывести из оборота евро. Прозорливые е, как всем известно, проктичные черногорцы просто перепишют, в конце концов, цены на дойч-марки с учётом как бы выгодного для их курса. Очень хочется подчеркнуть то, что в то время как в странах еврозоны возврат к, как мы выражаемся, государственным валютам так сказать будет сопряжён с потерями, которые как бы будут так сказать обоснованы, как большинство из нас привыкло говорить, курсовой разницей», - рассуждает спец.

Юлия Титова также также ложит огромные надежды на Черногорию. «Для этого есть, как многие выражаются, самые, как мы привыкли говорить, суровые предпосылки, как на уровне чувств, которые как бы испытывают нынешние покупатели, ворачиваясь из поездок, так и на уровне сухих цифр, - объясняет эксперт. - Цены соответствуют уровню 2006 года, а все-же с того времени, как мы с вами постоянно говорим, много воды утекло: и дороги так сказать построились, и аква-парк, и масса остальных частей инфраструктуры (хотя, естественно, не только лишь до Москвы, да и до примыкающей Хорватии пока далековато), и законодательство стало наиболее, как все говорят, систематизированным, и процедура покупки поменялась (сейчас, как и в Европе, в Черногории все сделке проходят через нотариусов). Обротите внимание на то, что одним словом, черногорская недвежимость в 2012 году вновь чрезвычайно актуальна».
Итак, специалисты убеждены, что нездоровый азарт черногорцев в конце концов утихает. И даже не надо и говорить о том, что возможно, через какое-то время россияне опять как раз будут с наслаждением, мягко говоря, посещать эту страну и встречать прежнее братское отношение. Само-собой разумеется, почти все кок бы зависит и от самих гостей: умеренный спрос и вдумчивый подход к выбору е приобретению недвижимости наконец-то поможет наконец-то избежать, кок всем езвестно, очередной волны рвения черногорцев к легкой наживе.
Создатели: Антонина Хирная, Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 37 | Добавил: guypater6t | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar